2025.03.10
最終更新日 2025.12.05
【みらいエコ住宅2026】GX志向型住宅の証明書にも？ BELSがオススメの理由は（補助金・ローン控除等）
2025年11月28日に『みらいエコ住宅2026（住宅省エネルギー2026キャンペーンの1つ）』が発表され、
GX志向型住宅が引き続き行われる見通しとなりました。
その証明書になる可能性の高いBELS評価書についてお伝えします。
2025年4月からの法改正や『GX志向型住宅』『ZEH』『住宅ローン減税（2026年以降5年間延長予定）』とあわせて、
まとめさせていただきましたので、ぜひ参考になさってください。
建築設計関係者様へ
BELSや認定制度、申請等についてより詳しく知りたい方や、
BELSの申請を希望されている方へ、おすすめのコラムリンクを貼らせて頂きます（ご参考までに）。
BELS評価書はどういったもの？
住宅の省エネ性能をわかりやすく表示
BELS評価書は、住宅の省エネ性能を家マークや☆の数によって表示する省エネラベルです。
どれだけ省エネになっているかもわかりやすく表示され、あわせて発行される『省エネ性能ラベル』では、目安光熱費等も確認することができます。
住宅の省エネ性能の高さを示す（資産価値を示す）評価書として取得がされているようです。
（画像引用元 国交省 建築物省エネ法に基づく
省エネ性能表示制度 事業者向け概要資料p.53
https://www.mlit.go.jp/shoene-label/images/guideline_gaiyou.pdf）
省エネ補助金（GX／ZEH／ZEH水準）の証明書に
みらいエコ住宅2026補助事業が発表されました。
そちらのGX志向型住宅（110万円）の証明書はBELS評価書となる可能性が高いです（前回子育てグリーン時：BELSの為）
また、ZEH水準（40万円～）の補助を受ける際の証明書の1つにもなっております。
性能評価やフラットの証明書も対象となっているようですが、BELS評価書が概ね一番早く取得できる傾向にあり、推奨されています。
ZEH補助金やローン金利優遇の証明に
BELS評価書は、ZEHの表示ができる証明書の1つとなっています（もう一つはフラットの適合証明書）。
子育てグリーン以外のZEH補助金やLCCM補助金、そして住宅ローンの金融機関による『ZEHの金利優遇』等へ、
証明書として使われることが多くみられます。
残念ながら省エネ適判の代わりにBELSは不可
2025年4月以降にて、家を建てるまでに、2階建もしくは平屋200㎡超の際は『省エネ』の審査が必要になります。
省エネ適判という申請が出てきますが、BELSは代わりに使うことができないようです。
一方、BELSと省エネ適判を併願申請し、審査費用の割引を受けることはできるようです。
ZEH以上の省エネ性能の住宅が増えています！
ひと昔前まではZEHはまだ普及していませんでした。
しかし2025年現在、ZEHあるいはZEH水準はもうだいぶ一般的になりつつあります。
後悔しないように、ZEH以上の住宅（GX志向型住宅を含みます）を考えてみませんか？
ご参考までに、対応している工務店ページのリンクを貼らせて頂きます！
住宅ローン控除の根拠書類にもおすすめ
住宅ローン控除には、2025年時点にて既に『省エネ基準適合以上』の要件ができており、
省エネグレード別に借入限度額に差がつくようになりました。
その際に確定申告に提出書類にも『省エネ』が入ってきますが、
BELS評価書はそのエビデンスとして取得されることも多いようです。
BELS自体はあくまで根拠書類の１つ
住宅省エネルギー性能証明書という証明書を取得し、確定申告へ提出する必要がございます。
（長期優良住宅・低炭素住宅を除く）
BELS等の省エネ計算の裏付け書類をもとに、建築士もしくは評価機関により現場検査を行い、
設計図書通りの施工が確認されたら証明書発行になります。
共同住宅や非住宅の省エネ評価書にも
ZEH-MやZEB補助金の証明書に
ZEHの他、共同住宅等のZEH-M（ZEHマンション）や非住宅のZEBの証明書にもBELSは取得されます。
ZEH-M、ZEBとも国から補助金が出ていますので、それらに使われます。
＊子育てグリーン補助金では、共同住宅の補助範囲に『賃貸住宅』が追加されます。
共同住宅等への省エネ性能向上が見込まれます。
まとめ
BELS評価書のメリットや効果、活用手段を紹介してきましたが、いかがでしたでしょうか。
ZEH以上の性能の住宅もBELS取得が引き続きされるようですので、省エネ住宅の証明書としての立場を築いていると思われます。
証明書の取得の他、高い性能の住宅取得等を意識し、素敵な家づくりと出会って頂けたら幸いです。
お読み頂きまして、ありがとうございました。
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いえすたいる編集部
のぶりん
二級建築士・宅建士の「のぶりん」です。 省エネや補助事業・法改正対応を主に専門分野にしており、 少しでもお役に立てたらと思いコラム執筆をしています。 不明点や気になること、おすすめの工務店は？等、お気軽に問合せ下さい！
