3つの住宅の中で、申請手間の大きいとされます、

長期優良住宅のご取得の流れ等、実務的な内容について知りたい方向けに、

おすすめコラムリンクを貼らせていただきます。

ぜひお役に立てましたら幸いです。

※UA値とは・・・外皮平均熱貫流率と呼ばれ、住宅の「床、外壁、屋根（天井）やドア・窓など（総じて外皮）」から逃げる熱量（熱貫流率：U値）を、外皮の面積で割った値（Average）です。 値が小さいほど「熱を伝えにくい」ということなので、省エネルギー性能が「高い」ことがわかります。主に『断熱材』『サッシ』『ドア』の性能で評価されます。

長期優良住宅・認定低炭素住宅の新基準「0.60以下」にするということは、「断熱材の種類や厚み」「サッシの性能」「ドアの性能」等をあげる必要があります。ただ、旧基準である今までの「等級4」は現在先進国の中でも最低ランクです。より快適な生活を送るためには、等級ギリギリではなく、それ以上の性能に投資することもご検討してみてはいかがでしょうか。外皮性能値が出たら、次は『一次エネルギー消費量計算』にすすみます。

まず『一次エネルギー消費量』は、『基準一次エネルギー消費量』と『設計一次エネルギー消費量』を比較することで求めることができます。計算に必要なのは「冷暖房設備」「換気設備」「給湯設備」「照明設備」です。

家電製品はそれぞれの家庭で使うメーカーや性能が違うので計算には該当しません。

「基準一次エネルギー消費量」は建設地や床面積、外皮性能値（UA値）、上で挙げた一般的な住宅設備をもとにして数値が計算されます。ここでひとつ、建設地や床面積、外皮性能値（UA値）によって、住宅ごとに「基準一次エネルギー消費量」は変動するという点には注意です。次に、「設計一次エネルギー消費量」です。こちらは外皮性能値（UA値）＋「冷暖房設備」「換気設備」「給湯設備」「照明設備」各設備のカタログ性能値で計算されます。そして最終的に、「基準≧設計」の構図をつくり、その削減率を計算します。2022.10月以降、ZEH水準に引き上がりましたので最低でも20％以上の削減が必須となります。

認定住宅の水準引き上げに伴い、３住宅とも基準値は同水準となります。３住宅ともに補助金や減税措置優遇がありますが、それぞれの住宅は認定基準が違います。

基準1：住宅の構造及び設備について長期にわたり良好な状態で使用可能な措置が講じられていること。

基準2：住宅の面積が良好な居住水準を確保するために必要な規模を有すること。

基準3：地域の居住環境の維持・向上に配慮されたものであること。

基準4：維持保全計画が適切なものであること。

この基準を達成するための、細かな９つの技術的基準があり、それぞれを満たす必要があります。詳しくはこちらのコラムをご覧ください。

長期優良住宅の耐震要件では、『住宅性能表示制度（壁量計算）』もしくは『許容応力度計算』で耐震等級2以上を取得する必要があるのですが、2022年10月以降は、前者の計算方法で取得する場合は「耐震等級3」を取得する必要があります。詳細は下記コラムをご参照ください。

※太陽光発電設備を搭載する場合は、「重い屋根」仕様で耐震等級を取得する必要があります。

実際に設けられている基準に「定量的評価項目」と「選択的項目」があります。

「定量的評価項目」は必須であり、「選択的項目」は８種のうち２種以上を講じる必要があります。（2022.09月まで）

長期と同じく「認定住宅」ですが、こちらは「市街化区域内のみ建築可能」という制限があります。

太陽光発電設備の搭載が要件化され、選択項目からは「２項目以上」⇒「１項目以上」に変更されました。

参照（一社）住宅性能評価・表示協会HP

上記２つの住宅と比較した際、大きく変わる点として『太陽光発電設備』を搭載し、100％の一次エネ削減を達成することが義務であることが挙げられます。

基準1：UA値0.4～0.6以下をクリアする（※水戸市は0.6以下）
基準2：基準一次エネルギー消費量から20%以上の一次エネルギー消費量の削減
基準3：再生可能エネルギー（太陽光発電設備）の導入
基準4：太陽光発電量と差し引きし、基準一次エネルギー消費量から100%の一次エネルギー消費量を削減

住宅省エネ2023キャンペーンの続報が発表！長期優良住宅であれば最大100万円/戸、ZEH水準であれば最大80万円/戸の補助金がもらえます！詳細はこちらのコラムをご覧ください。

LCCM住宅は先述した「長期優良住宅」「ZEH」を組み合わせてスケールアップさせた住宅です。LCCM住宅は低炭素社会に向けた省エネ住宅の最終目標に位置付けられている住宅です。どんな住宅なのか？補助金の内容は？などなど、こちらも下記コラムをご覧ください。

2024年1月以降、住宅ローン減税を受けるためには少なくとも「省エネ適合」を受ける必要があります。また、『長期優良住宅』『認定低炭素住宅』『ＺＥＨ』ではそれぞれ住宅ローン控除限度額に差があります。詳細はこちらもコラムをご覧ください。

水準引き上げ（基準値見直し）が施行され、『長期優良住宅』『認定低炭素住宅』や『ZEH（ゼッチ）』は、いずれも国の進めるカーボンニュートラル・脱炭素社会に向けて、大きく変化しました。では実際に家を建てるとき『どれが一番いい選択なのか』を考えると、実際はお住まいになる地域だけでも大きく影響があります。太陽光発電を載せても、カタログ値に対してそもそも年間の日射量の少ない地域では、なかなか発電量を見込めないケースも考えられます。地域に根付いた工務店様ならではの寄り添ったアドバイスがあれば「エリアにあった一番の選択」も可能だと思います。いえすたいるの工務店様の相談会や見学会などを通して、是非ご検討してみてください！