令和4年1月。国土交通省の令和４年度予算が公表されました。『令和４年度地域型住宅グリーン化事業』についてはこちらのコラムをご覧ください。

まず、地域型住宅グリーン化事業における「グループ」とは、地域の中小工務店を中心に建材流通、製材、プレカット等の住宅生産に係る事業者で構成されています。「グループ」では共通ルールが設けられており、補助金を活用する予定の物件はそのルールに則って工程を進めていくことになります。そこで建築主の皆様が確認することは次の２つです。

①まずは気になった工務店がグリーン化事業のグループに属しているかどうか

②属していた場合、そのグループがどんなルールを定めているか

（例：全棟BELSを取得する。主要構造材【柱材・梁・桁・土台】の総材積のうち５０％以上は

地域材や合法木材を活用する。住宅履歴をとる。等々）

①②を加味したうえで問題ないようであれば、グリーン化事業を活用して補助金を申請できます！

一般社団法人 木を活かす建築推進協議会　が運営する「地域の住まいづくりのお手伝い」というHPでは、

直近の令和３年度グリーン化事業における、地域のグループの取り組み内容やそれに属する工務店が公表されております。せっかく大きなお金を使って建てるマイホームですから、是非お住まいの地域でのグループの取り組み内容や工務店を調べてみて、後悔のないおうちを建てて下さい！

HP：「地域の住まいづくりのお手伝い～地域型住宅グリーン化事業採択グループのご紹介～」

参照：一般社団法人 木を活かす建築推進協議会

建築主の皆さまが、まず気にしなければならない点は①「契約日」と②「着工日」と③「竣工時期」この３つです。

①グリーン化事業は年度内事業ですので、年度内に契約した物件が補助金の対象となります。ですから、

もし年度が替わる前の３月３１日に契約をした物件は、グリーン化事業の対象とならないので注意が必要です！必ず４月１日以降に締結しましょう。

②実はグリーン化事業に加盟するグループは毎年審査があり、その審査に合格する必要があります。共通ルールをアピールする理由はここです。採択が下りなければ元も子もないですからね…。晴れて採択が下りた場合は、採択日以降から、着工が可能となります！上の２年度の例を見ると、採択が下りたのは６月１９日。なので６月１９日以降に着工した物件が対象というわけです。

③最後に「竣工時期」です。竣工後は『実績報告』を行います。契約金額の最終金のお支払日が事業完了となり、実績報告手続きを行います。延長申請などのイレギュラーはあるものの、実績報告にも最終期日があります。（R2年度の例ですと令和3年11月30日が最終期日。）

以上の①～③を踏まえるとグリーン化事業を活用する際は、４月１日以降に契約を交わした後、グループの採択が無事下りるのを待ってから着工する。そして実績報告に間に合うよう竣工する。このポイントを抑える必要があります。工務店側も承知はしているので、事前に工期の計画も念入りに行うと余裕が持てますね。併せて長期優良住宅や低炭素住宅等の「認定住宅」に関しては、行政に認可されてから着工が可能となりますので、特に確認したほうがいいでしょう。

地域型住宅グリーン化事業に登録されたグループが建てる家であればなんでもOK。というわけではございません。グリーン化事業の補助金を申請する場合は、住宅を以下の５つの種類から選択する必要があります。タイプ別で補助金額も変動します。それぞれのタイプに見合った住宅性能にする必要があるので、コストアップとも要相談ですね。

記載の上限金額と併せて、追加での加算オプションも可能です。実際に令和３年度で導入されている加算オプションはこのようなものがあります。組み合わせ次第では最大で１７０万円まで引き上げることも可能です！

地域型住宅グリーン化事業の補助金申請手続き（交付申請や実績報告）は基本的には工務店やグループ事務局が執り行います。一部建築主様の押印が必要な書類も１枚ほどありますが、それを除くとほとんどの手続きはお願いする形です。補助金は工務店の口座へ入金されるため、建築主様が口座情報を教えなければいけないという心配もありません。ただ、振込手数料の負担などは工務店と話し合う必要がありますね。あとは総額何円の補助金を申請したのかも事前に確認することも大事です。本来であればもらえたはずの補助金が一部工務店から還元されないと後味悪いですよね。工務店によりますが、補助金申請手続きが滞ってしまったりすると、その分皆様のもとへ還元される補助金の振込は遅くなってしまいますので、時々、進捗の様子をうかがってみるのも良いと思いますよ。

「省エネ住宅」となると、ついて回るかのように聞く「住宅のコストアップの懸念」。もちろん住宅設備のレベルアップをするので間違いなくコストアップは避けられません。そこで、グリーン化事業の補助金を活用することやそのほかの補助金を活用することによって設備のコストアップ分から幾分かは相殺できますよね。税制優遇や金利優遇、高騰するガス・電気等ライフラインのランニングコストの抑制などに加えて、部屋が暑い・部屋が寒いなどの身体的ストレスのない健康的な生活もついてきます。是非、補助金を絡めてお得に高性能の住宅をたててみてはいかがでしょうか？