ZEHにしたいけれど、『敷地や気候などの条件によってZEHにすることができなかった』といった住宅がどうしても出てくるものです。

国のZEH補助金などでは、そういった住宅に対して、『Nearly　ZEH』『ZEH oriented』『ZEH Ready』などという名称を作り、条件を満たす住宅にも補助金を出しています。

また、ZEH-M（マンションなどの共同住宅にてZEHを達成）やZEB（ZEHの非住宅版）などもあり、住宅以外の省エネ性能を高める動きが進んでいます。

性能値の一覧表を掲載しますので、ご参考にして頂けたらと思います。

2024年現在、住宅ローン控除の借入限度額が『省エネグレード』別に変わるようになりました。

その中でも省エネ基準住宅や、ZEH住宅などが存在しますが、どういった性能かご存知でしょうか。

省エネ基準住宅＝２０２５年４月以降に施工される『省エネ義務基準』

ZEH住宅　　　＝ZEH水準（太陽光発電を除いて、断熱・設備の省エネ性能でZEHの基準を達成）

ZEHとZEH水準は似て非なるものであり、住宅ローン控除などのZEH住宅は、『太陽光発電がなくても対象』になります。

2030年よりZEH水準が義務化される見込みですが、太陽光発電はそこには含まれていませんので、ご注意下さい。

同じ断熱性能でも、2階建より平屋、広い住宅よりコンパクトな住宅のほうが相対的に省エネ性能が高くなる傾向にあります。

エアコンの作用空間も小さくなり、必要十分な暮らしこそが、これからの時代宜しいのではないかと思います。

●いえすたいる工務店の、コンパクトなオシャレ平屋の事例を掲載しますので、ぜひ将来をイメージしながらご覧ください。

真冬に布団から出たくない、布団からでても床が冷たく凍える、エアコンがいつまでも効かない・・・こんな住宅はいかがしょうか？

逆に、真冬でも、夜エアコンを止めてからあまり寒くなっておらず、床をはだしで触れても寒くない、エアコンはすぐに効く。

後者が省エネ性能の高い住宅です。

暖かさや冷たさがどのくらい違うのかについてはわかりづらいところではありますが、

断熱性能を上げること、そして気密性能を上げることで、長く住まうにふさわしい快適な住宅にすることができるでしょう。

国の複数の省庁が『ZEH』（2024年時点：55万円～）や『長期優良住宅』などの補助金を出している他、

住宅ローン控除や、フラット35での金利優遇など、様々な優遇を受けることができます。

また、住宅ローンの申し込み先になります金融機関においても、独自に『ZEH割引』などを行うケースが出てきており、性能は避けられない部分になってきています。

住宅の性能を上げる際は、コスト増がどうしてもデメリットになります。

新築を考える際、土地代がかかりローン融資の限界もありどうしても・・・という場合はやむを得ないかもしれませんが、

太陽光発電等、ある程度予算に見込むことができるならば、視野に入れておいた方が良いでしょう。

太陽光発電設備費自体は、約10年で元が取れるといわれています。

その他の費用増加分についても、20年―30年スパンで考えるとプラスになるという試算ができ、健康への影響による医療費削減など、金額では表せない恩恵があるといえるでしょう。

その他、性能を上げたほうが良い理由について、2点お伝えします。

5,6年前（2022年頃）は、まだ現在のようにZEHが普及しておらず、まだまだ省エネ性能の高い住宅というイメージでした。

しかし、少しずつ住宅の性能も上がり（比例して補助金額も下がってはいきますが）、2030年には太陽光発電除きZEH基準（ZEH水準）の義務化がされることになっています。

『このくらいの性能で良いかな』と妥協しますと、新築後、相対的に性能が低いことで不満になり、せっかく建てた住宅への愛着が薄れてしまう可能性があるでしょう。

ハイスペックにする必要はないと思いますが、ある一定以上、少なくともZEH・ZEH以上あたりの性能があったほうがこれからの時代に宜しいかと思います。

このコラムをご覧頂いている方は、新築についてまだまだこれから、かもしれないですし、具体的に考えていらっしゃるかもしれないですが、

もし新築を少しでも視野に入れているようでしたら、省エネ性能は、ある程度意識しておいたほうが良いと思われます。

この『いえすたいる』では、省エネや性能に特化したコラムを多く執筆し紹介している他、性能に強い工務店とたくさん出会うことができますので、

ぜひこの機会に一歩踏み込んで頂けたら幸いです。

お読み頂きましてありがとうございました。