1.長期優良住宅とは、長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備に講じられた優良な

住宅のことです。簡潔に言うと、「長い期間を安全に快適に暮らすことのできる家」です。
2.国土交通省HPに掲載の「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法の基準」（平成２１年国土

交通省告示第２０９号）をクリアする必要があります。

さて、認定基準をクリアして「長期優良住宅」に認定されるとどれほどメリットがあるのか。またどんなデメリットも生じるのか。順にご紹介していきます。

※ただし、長期優良住宅を建てたからと言って必ず500万円の控除を受けられるわけではありませんのでご注意ください。
※2021年12月31日まで入居した場合

※令和3年度税制改正によって、控除期間が延長（１３年間）しております。

詳しくは「住宅ローン減税（国土交通省HP）」もご確認ください。

控除期間の延長に該当するためには、新たに契約期間が制約として定められております。

「固定資産税」とは、土地と建物に対して毎年課税される税金のこと。

毎年1月1日時点での所有者に対して自動的に課税される税金です。

一般住宅と長期優良住宅、どちらもであっても１／２に軽減されているのですが、軽減期間に差があります。

３年のところが５年となり、マンションであれば、５年のところが７年と延長されます。
固定資産税額は住む地域によって異なります。ですが毎年課税される税金ですので、まずは支払金額などは
把握しておきたいところですね。

『フラット３５』とは、

住宅金融支援機構と提携した民間の金融機関で利用できる長期固定金利の住宅ローンです。

固定金利ローンなので金利上昇の恐れが無い事が良い点ですね。さらに、耐震性能や省エネ性能などで、

通常のフラット３５よりも厳しい一定の基準を満たす住宅を取得する場合は

「フラット３５ S」を利用する事ができるようになります。

→長期優良住宅の場合、「フラット３５ S」が適用可能です。

『フラット３５』には該当する住宅の性能基準によって「金利Aプラン」と「金利Bプラン」があり、

→長期優良住宅の場合、「金利Aプラン」（１０年間 ０.２５％金利引き下げ）が適用されます。

仮に３５００万円を借入、３５年返済、元利均等、ボーナス支払無で通常のフラット３５と比べると・・・

長期優良住宅を建ててフラット35を利用すると必然的に金利は安くなるというわけですね！

金利の細かいシミュレーションなどはフラット３５公式ＨＰで調べてみてください。

『長期優良住宅』には冒頭やリンク記事にて記載させていただきましたように認定基準をクリアする必要が
あります。その手続きが必要となれば、長期優良住宅と認定しない住宅と比べ所要日数が多くかかることが
デメリットではあります。ハウスメーカーや工務店などによってばらつきはありますが設計や申請等で
数週間から1か月強の時間が余分にかかるのではないかと思います。新築の場合では、この点は注意が必要
かもしれませんね。

ハウスメーカーや工務店、設計事務所などを通じて申請を行うときには認定のための手数料と作業料で

数万～数十万円程度がかかります。これは建物プランや会社によって違いますので確認が必要です。

また、建築コストも『長期優良住宅』基準にする以上、必然的に上がります。一見すると大きなデメリットと見えがちですが、「仕様を良くすれば建築コストが上がる」のは当然のことですし、その分、優良な住宅です。

単純にデメリットと考える必要はないと思います。・・・コスト増幅はお財布と相談ですね。

『長期優良住宅』のメリット・デメリットについていかがでしたでしょうか？税制や住宅ローン、申請コストに建築コスト等々、生活に欠かせない「金銭面」はメリットやデメリットといえば確かにインパクトはあると思います。ですが、厳しい基準をクリアし、維持管理能力を持った『長期優良住宅』は、”国から認められた優れた家”であることに間違いはありません。長期的な視野で見たときに、メリット面、デメリット面を考えたうえで総合的に「認定」を受けるか受けないか、判断していただく事が最適かと思います。良い判断を下すためにも、たくさんの工務店を是非知ってみてください！