フラット35には、住宅の性能や条件によって金利引下げがされるタイプのものもあります。

その中の１つとして「フラット35S」というものがあります。

住宅の性能を一定の基準以上にすることで、一定期間の金利を数%引き下げするというものです。

性能としては、「省エネルギー性」「バリアフリー性」「耐震性」「耐久性・可変性」の４タイプがあり、最も性能が高い基準にした場合、10年金利引き下げの金利A、次に性能が高い基準を満たした場合、5年金利引き下げの金利Bを選ぶことができます。（新しく金利ZEHプランもできました）

家を丈夫に、快適にすることで、返済額を少しでも減らせるフラット35S。

注目の商品となっています。

金利が変動しない＝返済額が決まるため、将来の返済プランを考えやすくなっています。

住宅ローンや車のローンの審査では、「どのくらいその職場に勤務しているか」「どういう勤務形態か」を見られますが、フラット35の審査では、住宅の性能に重きが置かれます。（※審査で軽視されているというわけではありません）

フラット35では、繰り上げ返済の手数料がかからず、将来的に考えている方にとっては良い仕組みといえます。一方、民間の銀行の住宅ローンの場合、窓口で手続きを行うときにはまだ手数料がかかってしまうことがあります。

メリットだけでなく、デメリットもしっかり把握して、比較できるようにしておきましょう！

フラット35以外の一般の住宅ローンでは、変動金利や短期固定金利等を選ぶことができますが、住宅ローンは全固定金利のみ。

金利自体もやや高い傾向にあるようです。

フラット35の住宅としての技術基準があり、図面や各種書類の審査と現場検査を合格することができなくては、フラット35の融資を受けることが出来ないようになっています。

住宅の仕様が出来てから、フラット35の仕様に合わずに仕様変更をする、といったケースもありますので、あらかじめ念頭に置いておく必要があります。

フラット35での繰り上げ返済では、10万円以上（金融機関窓口では100万円以上）からとなっており、他の住宅ローンの繰り上げ返済が1円単位で対応していることに比べると、少し不便さが感じられます。

購入する住宅の価格のうち、借入額が9割を超えるか、9割以下になるかで、金利が大きく変わります。融資率といいます。

借入額2,000万円　借入期間35年の場合、約100万円ほどの支払い額の差が生じることになります。

フラット35の主な特徴とメリット、デメリットについて、わかりやすく解説をさせていただきました。

固定金利で、借入の申し込みがしやすい一方、金利が少し高めであったり、住宅の技術基準があったりするなどのデメリットがあります。

家を建てられる方々の持つ条件によっても、向き不向きはあると思いますので、じっくり考えてみてはいかがでしょうか。

フラット35の公式ホームページや、ローンレーションなどのページもご紹介させていただきます（新しいウィンドウで開きます）。